Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, konut kiralarında son beş yılda yaşanan yükselişin boyutunu ortaya koydu. Emlak365’in aktardığı verilere göre, tüketici fiyat endeksi kapsamında izlenen gerçek kira endeksi, 2020 sonu ile 2025 sonu arasında yaklaşık 11,4 katına çıktı.
Yıllık kira değişimleri
Endeksteki yıllık değişimler, aralık ayları itibarıyla özellikle 2023 ve 2024 yıllarında yüzde 100’ün üzerine çıktı. TÜİK verilerinde yer alan oranlar şöyle sıralandı:
| Yıl | Gerçek kira değişimi |
|---|---|
| 2021 | %12,20 |
| 2022 | %47,07 |
| 2023 | %108,58 |
| 2024 | %105,82 |
| 2025 | %61,61 |
Bu oranların bileşik etkisiyle gerçek kira endeksindeki toplam yükselişin yüzde 1.044’ün üzerine çıktığı belirtildi. Haberde verilen örneğe göre, 2020 sonunda 10 bin lira olan kira bedeli, endeksteki değişim dikkate alındığında yaklaşık 114 bin lira seviyesine karşılık geldi. Bu hesaplama, her kiracının fiilen ödediği kiranın aynı oranda arttığı anlamına gelmiyor.
Artışta öne çıkan etkenler
Kira fiyatlarındaki yükselişte birden fazla ekonomik ve yapısal unsurun etkili olduğu aktarıldı. Haberde öne çıkan başlıklar şöyle oldu:
- Yüksek enflasyonun konut sahiplerinin kira beklentilerini etkilemesi,
- Konut arzı ile talep arasındaki dengesizlik,
- İş, eğitim ve sosyal yaşam nedeniyle bazı kentlerde kiralık konut talebinin artması,
- İnşaatta malzeme ve işçilik giderlerinin yükselmesi.
TÜİK verilerine göre yıllık enflasyon 2023 sonunda yüzde 64,77, 2024 sonunda yüzde 44,38 ve 2025 sonunda yüzde 30,89 olarak gerçekleşti. Haberde ayrıca deprem sonrasında yaşanan göç hareketlerinin bazı şehirlerde kiralık konut talebini yoğunlaştırdığı belirtildi.
İnşaat maliyet endeksindeki yıllık artışın ise Eylül 2021’de yüzde 39,54, Aralık 2025’te yüzde 24,50 olduğu kaydedildi. Konut kiralarındaki artışın ardından Haziran 2022’de yüzde 25 kira artış sınırı getirildiği, düzenlemenin daha sonra uzatıldığı ve uygulamanın 1 Temmuz 2024 tarihine kadar sürdüğü aktarıldı.
